MP3厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
MP3厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

广州楼市郊区火爆市区淡开盘价仍是主导因素

发布时间:2019-10-18 02:17:23 阅读: 来源:MP3厂家

新国五条细则落地后,部分中心城区项目不能顺利取得预售许可,郊区盘9字头抢客

广州楼市郊区火爆市区淡

“五一”假期,广州郊区楼市买家不少 羊城晚报记者 艾修煜 摄

小长假探市场③

2013年新国五条重磅出击,广州细则落地后,4月24日起广州市开始对一手楼盘进行指导价预售,强化住宅预售价网上申报制度,部分楼盘不能顺利取得预售许可,使得这个“五一”楼市总体供应量和供应结构均受影响。记者连日踩盘发现,中等价位楼盘成为“五一”期间的主角,广州市外围区域是主战场。从化某盘折后价9字头起开盘,火了一把,而价高3.5万元/平米的中心区域楼盘则人气平平。

开盘价格仍是主导因素

4月29日,记者在天河区坐上看楼大巴,历时1个小时来到位于从化市街口105国道边的某盘,这是从化市“五一”期间唯一的推新项目,此次主推的复式组团采取“买复式送复式”,相当于200%的超高使用率,容积率低至1.0,是广州少见的类别墅产品,毛坯折后价最低9800元/平方米,因而吸引了很多广州客。记者所乘坐的看楼大巴刚进小区门口,就被工作人员告知由于小区内已停满私家车,大巴只能停到小区门口前的空地。

销售中心里可谓人声鼎沸,销售人员忙得不可开交,都是来去匆匆。买家王先生表示,低至9字头,算是比较超值了。而且不限购,所以有点心动了。

的确,除了限购因素外,价格仍是主导成交的重要推手。打算抢闸“五一”楼市的海珠区新港东路某盘,4月28日下午正式对外开售全新一期单位。记者看到,尽管这是海珠区“五一”期间唯一的推新项目,但其高达35000元/平方米的均价导致开盘现场颇为冷清。下午3点至4点,记者在销售中心,仅看到四五台客在与销售人员洽谈,现场人气一般,与预期的“五一”火爆的开盘现场相差甚远。

限价政策影响供应结构

4月24日起广州市开始对一手楼盘进行指导价预售,据业界人士透露,不少楼盘受限无法顺利推出,“不只是未拿预售证的受限,已经拿到预售证的如果网签价太高也会受限”。

据中地行研究报告,2013年“五一”期间,广州十区二市的商品住宅以及可作居住功能物业新推货量大,预计新增供应量约2.4万套,合计推售面积约270万平方米,同比去年“五一”预测新增供应量1.3万套,然而受当前最新价格指导政策影响,部分楼盘尤其中心城区项目已不能顺利取得预售许可,最终导致“五一”供货面临缩水风险。据初步统计,今年“五一”前后广州市新供货项目中有53个暂无预售证,涉及新增供应量约1.4万套,合计推售面积约170万平方米。

作为开发商,应对的办法可谓各出招数。某大型房企营销总监称,“有关部门口头通知要按照指导价进行销售,不能超过区域均价,比原先定的楼价低得太多的话,我们就决定先不卖了,没法卖呀”。

据悉,金沙洲某盘近日因为“限价”原因,此前销售均价近2万元/平方米的组团已封盘。业界反映,金沙洲片区目前的均价约1.7万元/平方米,虽然该盘已有预售证,但均价超出太多也无法进行网签,卖不了。阳光家缘数据显示,该盘周边一手网签均价最低有1.2万—1.3万元/平方米。

也有一些楼盘为规避“限价令”而选择“裸卖”或孪生合同的方法,即一个毛坯价和一个装修价的合同网签。

还有开发商在“五一”期间推出分期还首付计划,番禺市桥板块某楼盘推出最新的优惠计划,买家可以每个季度交一次,也可以半年交一次,以吸引仍在观望的买家。

中地行分析,抑制投资性需求,控制房价上涨,是当前楼市调控的重点。为了顺应当前政策形势,开发商会开发更多适应刚需的户型,从推货户型看,今年“五一”楼市是一场刚需大战。区域上,中心城区由于本身房源较少,供应速度减慢,将加重供不应求;而外围区域供货局部集中,且户型相似,房源可选择性多,替代性强,局部竞争激烈。

你一定要走吗-宋唐词

野菊_李商隐的诗-宋唐词

新兵连-宋唐词

相关阅读